Жаңы курулуштагы батирди кантип кабыл алуу жана кемчиликтерди өткөрүп жибербөө керек

Жарыяланган: 2021-жылдын 30-марты

Жаңыртылган: 17-апрель 2024

Жаңы батирдин ачкычтарын тапшыруу көп учурда майрамга эмес, кемчиликтерди белгилөө менен деталдуу кароого айланат. Негизги себептердин бири - сапатсыз оңдоо. Подрядчылар жана куруучулар кээде үлүшчү талаш-тартыштардан чарчап, толук эскертүүлөрсүз актка кол коёт деп үмүттөнүшөт. Турак жайга шашылуу түшүнүктүү, айрыкча бир нече жыл күткөндөн кийин, бирок байкалбаган кемчиликтер кийинчерээк оңдоо, экспертиза жана соттук талаш-тартыштарга чыгымдарды алып келиши мүмкүн.

ОсОО JURIST.KG кесиптик кызмат көрсөтөт сапатсыз оңдоодо жардам Жаңы курулган үйдө: юрист жана эксперт кароону коштоп, кемчилик актысын туура тариздөөгө жардам беришет, куруучуга доо арызды даярдашат жана зарыл болсо, сотто талаш-тартыш жүргүзүшөт. Төмөндө практикалык текшерүү тизмеси: батирди кабыл алууда эмнени текшерүү керек, эреже бузууларды кантип каттаса болот жана эмне үчүн кабыл алуу-өткөрүү актысына эскертүүсүз кол койбоо маанилүү.

Квартира алуу үчүн эмне алып келүү керек

Кабыл алууда жасалгаларды гана эмес, инженердик түйүндөрдү, бөлмөлөрдүн геометриясын, терезелерди, эшиктерди жана жалпы үй элементтерин да карап чыгуу маанилүү. Жөнөкөй инструменттердин топтомун даярдаңыз - бул куруучунун өкүлү объектте болгондо дароо кемчиликтерди каттап коюуга жардам берет:

• блокнот жана карандаш - жазуулар жана эсептөөлөр үчүн, ошондой эле желдетүүнүн сапатын текшерүү үчүн керек болот;
• фотокамера (смартфондогу камера да жарайт) - бардык кемчиликтерди каттап, алдын ала далилдерди чогултууга жардам берет;
• фонарик (дагы эле смартфонуңуздун чырагы жарайт) - бөлмөлөрдүн караңгылатылган бөлүктөрүн изилдөө үчүн керек;
• курулуш деңгээли - анын жардамы менен сиз дубалдардын тегиздигин текшересиз;
• тик аралыкка тартуу - ал дубалдар полго жана шыпка карата тик турганына ынанууга жардам берет;
• рулетка - ар бир дубалдын узундугун өлчөөгө жана бөлмөлөрдүн так аянтын эсептөөгө жардам берет;
• Бюджеттик электр жабдуу - розеткаларды текшерүү үчүн керек, ошондой эле тармактагы так чыңалууну аныктоо үчүн вольтметрди ала аласыз.

Бардык эскертмелерди жазуу жүзүндө каттап, сүрөттөрдү тастыктаңыз. Кароодон кийин аларды кароо баракчасына же кемчилик актысына өткөрүү керек. Эгер кемчиликтер жоюлса, куруучу иштерди уюштурууга милдеттүү; эгер бузууну оңдоого мүмкүн болбосо, мисалы, иш жүзүндөгү аянт ДДУда көрсөтүлгөндөн аз болсо, компенсация маселесин коюуга болот.

Батирди жасалгасыз кантип кабыл алса болот

Түшүнүксүз факт: көп учурда кара жасалгасы бар батирди кабыл алуу формалдуу гана жүргүзүлөт. Үлүшчү кемчиликтерди көрсөткөндө, куруучунун өкүлү бардык түрү менен көбүрөөк үмүт кылууга болбой турганын жана баары толук тартипте экенин түшүндүрөт. Ошондуктан, өз укуктарыңызды жана жасалгасы жок жайлар үчүн нормативдер менен белгиленген талаптарды билүү маанилүү. Мындай ыкма үлүшчүнүн позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Биринчи кезекте эмнеге көңүл буруу керек:

• Ачык тегиз эместиктерге, жаракаларга жана жаракаларга, курулуш блокторунун жылышына жол берилбейт;
• жалпы аянты ДДУда көрсөтүлгөн аянтынан кем болбошу керек;
• дубалдар шыпка жана полго карата перпендикуляр жайгашышы керек, алардын ортосундагы бурчтар сөзсүз түрдө 90 градус болушу керек;
• Батирдин планы планга ылайык келиши керек, алдын ала макулдашуусуз жана тиешелүү келишимге кол коюусуз айырмачылыктарга жол берилбейт;
• терезе конструкциялары, кулпулар жана эшиктер эч кандай кемчиликтерге ээ болбошу керек;
• зымдар изоляцияланышы керек, коммуникациялар планга ылайык коюлушу керек.

Түтүктөр тайгаланып жана илинип калбашы керек. Эсептегичтерде кошумча пломбалар орнотулушу керек. Ошондой эле, алардын көрсөткүчтөрүн сүрөткө тартуу сунушталат, айрыкча кемчиликтерден улам сиз азырынча батирди кабыл алууга даяр эмес болсоңуз. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Бөлмөлөрдүн микроклиматын да эске алуу маанилүү: бардык бөлмөлөрдө кургак болушу керек, көгөрүп, козу карын жана шишик пайда болушуна жол берилбейт. Вентиляция иштеши керек: муну текшерүү үчүн торго кагаз тиркеңиз. Эгер ал тийип турса, демек аба тартылып жатат жана вентиляция системасы жайында. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Курулушчудан жасалган батирди кантип текшерүү керек

Курулушчу тарабынан жасалгаланган батирлер сөзсүз түрдө таза абалда оңдолушу керек эмес. Иштердин тизмеси келишимде көрсөтүлөт жана кабыл алуу учурунда дал ошол тизмеге көңүл буруу керек. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Адатта төмөнкүлөрдү текшерүү керек:

• чыныгы аянтты өлчөө жана аны жарыяланган аянтка салыштыруу;
• пол, шып жана дубалдарды жасалгалоо;
• терезе жана эшик блокторунун сапаты;
• терезелер, бөлмөлөрдүн ичиндеги тосмолорду жана эшиктерди, эгерде алар каралган болсо;
• электр зымдарын, розеткаларды, өчүргүчтөрдү жана жарыктарды;
• коммуникациялар, жылытуу жана желдетүү системасы;
• сантехника, радиаторлор жана башка приборлор.

Айрым учурларда подрядчик кошумча кызматтарды көрсөтүүнү кепилдейт - мисалы, телекөрсөтүү кабелин же интернетти туташтыруу. Эгер бул келишимде көрсөтүлгөн болсо, анда сиз куруучудан кабыл алынган милдеттенмелерди ишке ашырууну талап кылууга укуктуусуз. Эгер туташтыруу чекити же кабели жок болсо, аны эскертүүлөрдүн тизмесине киргизүү керек. Мындай ыкма үлүшчүнүн позициясын бекитүүгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Батирди кабыл алуунун толук чек-тизмеси

Батирди кабыл алуу-өткөрүү актысына куруучу бардык табылган кемчиликтерди жоймоюнча кол койбоңуз. Баарын текшерип чыкканыңызды текшерип көрүңүз, төмөндө көрсөтүлгөн чек-тизмени колдонуп - ал маанилүү деталдарды өткөрүп жибербөөгө жардам берет. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекитүүгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Батирдин жана бөлмөлөрдүн аянты

Маанилүү эске алуу: батирди кабыл алуу күндүз, жетиштүү табигый жарыкта жүргүзүлсө эң жакшы - анда бардык кемчиликтерди табуу мүмкүнчүлүгүңүз жогору болот. Бул нерсени кароо убактысын тандоодо эске алыңыз. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Ар бир бөлмөнүн аянтын өз алдынча эсептеп чыгыңыз. Бул үчүн пол деңгээлинде дубалдардын узундугун жана туурасын өлчөңүз. Туура эмес формадагы бөлмөлөрдү жөнөкөй фигураларга (мисалы, тик бурчтуктар жана үч бурчтуктар) бөлүп, алардын аянтын эсептеп, кошуңуз. Эгерде баалуулуктар планда каралгандан аз болсо - компенсация талап кылыңыз. Эгерде куруучу кемчиликтерди оңдоодон баш тартса, жазуу түрүндөгү эскертүүлөр доомат же доо арыз үчүн негиз болот.

Кирүүчү эшик жана тешик

Эшиктин өлчөмү планга ылайык болушу керек. Кире бериштеги полдун асты кыркылып, чачырап кетпеши керек. Эшиктердин туура орнотулушу, кычырап, өз алдынча жабылбашы маанилүү. Монтаждын сапатын текшерип көрүүнү сунуштайбыз. Бул үчүн эшикти бир аз ачып коюңуз: орнотууда кемчиликтер болсо, ал өзү жабылат. Мындай ыкма үлүшчүнүн позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Пол жана стяжка

Полдун тыгыздыгы тегиз, көрүнгөн кемчиликтер, жаракалар жана жаракалар жок болушу керек. Алар ошондой эле келишимде көрсөтүлгөн калыңдыкка ээ болушу керек. Ошол эле учурда, курулушчулар тыгыздык кеңейтүү үчүн калтырган деформациялык тигиштерди кемчиликтер менен чаташтырбоо керек. Батирди жасалгалоо менен сатып алган учурда материалдардын сапатына жана аларды төшөөдө же дубалга төшөөдө технологиялардын сакталышына өзгөчө көңүл буруңуз. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Төшөктөр жана плиталар аралык тигиштер

Кирпич жана панелдүү үйлөрдө шыптар плиталардан турат. Алардын ортосундагы туташууларды куруучу жабууга милдеттүү. Бирок, эгер сиз тартылуу шыптарды орнотууну пландап жатсаңыз, бул боюнча тынчсызданбасаңыз болот. Көрүнүп турган туташуулардын эксплуатация коопсуздугуна таасири жок. Ал эми шыптардын бийиктигин сөзсүз өлчөө керек - эгерде ал ДДУда көрсөтүлгөндөн аз же 2.5 мден аз болсо, анда бул компенсация алуу үчүн себеп болот. Эгерде куруучу кемчиликтерди оңдоодон баш тартса, жазуу түрүндөгү эскертүүлөр доомат же доо арыз үчүн негиз болот.

Дубалдар, бурчтар жана штукатурка

Бул жерде кабыл алынган нормаларга көңүл буруу, дубалдардын тегиздиги жана вертикалдуулугун текшерүү өзгөчө маанилүү. Анткени 1 см айырманы тегиздөө үчүн да кийинчерээк көптөгөн курулуш материалдары кетет. Ошондой эле, ар бир штукатурка түрү үчүн СНиП өзүнүн максималдуу четтөөлөрүн жана колдонуу эрежелерин караштырганын эске алуу керек. Мисалы, гипсти дааратканаларды жасалгалоодо колдонууга болбойт. Эгерде куруучу кемчиликтерди оңдоодон баш тартса, жазуу түрүндөгү эскертүүлөр доомат же доо арыз үчүн негиз болот.

Көңүл буруңуз! СНиП 3.03.01-87 боюнча вертикалдык эң жогорку жол берилген четтөөлөр бетон дубалдары үчүн ≤ 20 мм жана кирпич дубалдары үчүн ≤10 мм түзөт. Эгерде куруучу кемчиликтерди оңдоодон баш тартса, жазуу жүзүндөгү эскертүүлөр доомат же доо арыз үчүн негиз болот.

Терезе блоктору жана айнек пакеттери

Блоктун сапатын жалпысынан текшерүү, профилдин жана айнек пакеттин бүтүндүгүн жана кемчиликтердин жоктугун текшерүү маанилүү. Эгерде кандайдыр бир эскертүүлөр аныкталса, тиешелүү комментарийлерди актка киргизүү керек. Мында мөөр мүмкүн болушунча тыгыз жабышып, ал эми монтаждык көбүк ультрафиолет таасиринен корголушу керек. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Электрика жана туташуу чекиттери

Жаңы батирдеги розеткаларды эч качан смартфон менен текшербеңиз. Электр тармагындагы көйгөйлөрдөн улам телефон кыскарышы мүмкүн. Арзан электр приборлорун жана мүмкүн болсо вольтметрди гана колдонуңуз. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

ЮЦ ОсОО JURIST.KG

Розеткаларды жана башка бардык чекиттерди (эшик кулпусуна чейин) текшерүү менен катар, келишим боюнча куруучунун милдеттенмелерине көңүл бурабыз. Эгерде сиздин жаңы курулушуңуздагы бардык батирлерде ал жарык берүүчү чырактар үчүн цоколдорду орнотууга милдеттенсе - алар сөзсүз болушу керек. Ошол эле учурда бардык розеткаларды, бардык жарык берүүчү чырактарды текшерүү керек - эгерде алардын бири иштеп жатса, анда бул башкалары да иштейт дегенди билдирбейт. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Суу менен камсыздоо жана канализация

Батирди кабыл алууну коммуникацияларды кароодон баштоону сунуштайбыз. Айрыкча, суу түтүктөрүн жана канализацияны. Туруучу жайларга көңүл буруу маанилүү: алардын жанында көлчүктөр болбошу керек, стяжка нымдалбашы керек. Ошондой эле, өчүргүч крандардын түтүктөр менен бирдей тегиздикте орнотулуп, күч менен ачылышы маанилүү. Санузелдерде тройниктердин бар-жогун текшерүүнү унутпаңыз - алар дренаждык түтүктөрдү бириктирүү үчүн керек. Кароо канчалык кеңири жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Жылытуу жана радиаторлор

Түтүктөрдө кемчиликтер болбошу керек. Радиаторлор так орнотулуп, дубалга бекем бекитилиши керек. Эгерде келишимде жылытуу радиаторлорунда жөнгө салуучулардын болушу каралган болсо, анда алар кабыл алынууга тийиш. Эгерде куруучу кемчиликтерди оңдоодон баш тартса, жазуу түрүндөгү эскертүүлөр доомат же доо арыз үчүн негиз болот.

Вентиляция жана аба алмашуу

СанПиН 2.1.2.2645-10 жана ГОСТ 30494-96 каралган талаптарга көңүл бурабыз. Эгерде вентиляция иштебей же начар иштесе, анда тиешелүү эскертүүнү кемчилик актысына киргизип, куруучуну абалды оңдоого милдеттендирүү керек. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Курт-кумурскалардын издери жана санитардык абалы

Батирде курт-кумурскалар жана алардын издери болбошу керек. Зыянкечтерди тапканда, сиз бөлмөнү дезинсекциялоону талап кылууга укуктуусуз. Тилекке каршы, аларды табуу оңой эмес. Бул кырдаалда батирди кабыл алууда эксперттин жардамы керек болушу мүмкүн. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

Эскертмелерди кантип туура тариздөө керек

Бардык эскертүүлөр кемчилик актысына киргизилиши керек. Аны ошондой эле ведомость же батирди кароо барагы деп атаса болот. Толтурулгандан кийин сиз актуалдуу күндү жана колуңузду коесуз. Курулушчу өкүлү да бул актка кол коёт - болбосо макулдашуу өтпөйт жана кемчиликтерди жоюу процедурасы созулат. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекитүүгө жана кемчиликтерди жоюу укугун сактоого жардам берет.

Кемчиликтерди жоюу 2-3 жумага чейин созулушу мүмкүн. Курулушчунун "чынчыл сөзүнө" ылайык кабыл алуу-өткөрүү актысына кол коюу сунушун кабыл албоо керек. Андан кийин ал кемчиликтерди "болгондой" калтырбайт жана кийинчерээк сиздин дооматтарыңызда мурда кол коюлган актыга шилтеме кылат деген кепилдик жок. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулганын тастыктоо ошончолук оңой болот.

Кээ бир учурларда куруучу компенсациянын ордуна кошумча аянттарды сунуштай алат. Мисалы, жер төлөдөгү кампа. Сиз сунушту кабыл алууга же андан баш тартууга жана компенсация талап кылууну улантууга укуктуусуз. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюу укугун сактоого жардам берет.

Подъездди жана жалпы үй мүлкүн текшерүү

Подъезд, ошондой эле жер төлө жана чатырлар жалпы менчикте болгондуктан, үлүштүк курулуштун ар бир катышуучусу аныкталган бузуулар боюнча доомат коюуга укуктуу. Бул бирөөгө жасалышы мүмкүн, же башка үлүшчүлөр менен биригип, куруучуга коллективдүү арыз берүүгө болот. Мындай ыкма үлүшчүнүн позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюу укугун сактоого жардам берет.

Практика көрсөткөндөй, жаңы курулуштардын кире бериштеринде көбүнчө жасалгаларда жаракалар, эшиктин токтотуучу жоктугунан улам ийилген жана сынып калган, лифттер менен көйгөйлөр, ошондой эле жер төлөлөрдө, чатырда жана техникалык кабаттарда агып кетүүлөр табылат. Бул кемчиликтердин баарын куруучу мыйзамда каралган мөөнөттөрдө оңдоого милдеттүү. Кароо канчалык кененирээк жүргүзүлсө, үлүштүк катышуу келишиминин бузулушун тастыктоо ошончолук оңой болот.

Батирди кабыл алуу үчүн эксперт керекпи?

Практикада батирди ийгиликтүү кабыл алуу - бул сейрек учурлар. Көпчүлүк кароолор олуттуу кемчиликтерди өткөрүп жиберүү менен аяктайт, бул кийинчерээк жаңы оңдоого, балкондорду жана лоджияларды жасалгалоого, коммуникацияларды алмаштырууга олуттуу чыгымдарга алып келет. Мындай ыкма үлүш ээсинин позициясын бекемдөөгө жана кемчиликтерди жоюуну талап кылуу укугун сактоого жардам берет.

ОсОО JURIST.KG Бишкекте батирди кабыл алууда кесипкөй жардам сунуштайт. Биздин эксперттер ар бир бөлмөнүн абалын анализдеп, эң майда кемчиликтерди да кемчилик актысына киргизип, куруучунун өкүлүнө сизге психологиялык басым көрсөтүүгө жол бербейт. Маанилүү эске алуу: сиз батирди кабыл алуу үчүн ишеним кат алып, кароого катышпай эле койсоңуз болот. Бирок сиз кошумча кагаздарды даярдабай эле экспертти жаныңызга ала аласыз. Биз ишеним кат боюнча да, коштоо катары да жардам көрсөтүүгө даярбыз. Консультация алуу же кызматты заказ кылуу үчүн биз менен байланышыңыз.