03 сентябрь 2022
2024-жылдын 17-апрели
~21 мүнөт
Кадастрдык баа мамлекет тарабынан салык, мамлекеттик алым, ижара төлөмдөрү жана кыймылсыз мүлк менен болгон айрым келишимдер үчүн эсептөө базасы катары колдонулат. Жогорку баалангандыктан, менчик ээси жыл сайын ашыкча төлөп, жер участогун, үйдү же жайды сатып алууда кошумча чыгымдарды көтөрө алат.
Талкуу кадастрдык жана базар баасынын ортосундагы айырма олуттуу болгондо жана баалоо, документтер жана мүмкүн болгон сот процессине кеткен чыгымдарды үнөмдөө мааниси бар. Процедураны баштоодон мурун укуктук жана каржылык эсептөө жүргүзүү сунушталат. Практика кылуучу жер юристи кайра карап чыгуу үчүн негиздерди аныктоого, баалоочу отчетту текшерүүгө, мамлекеттик мекемеге же сотко арыз даярдоого жана формалдуу каталардан улам баш тартуу коркунучун азайтууга жардам берет.
Кадастрдык баа эмнени билдирет?
Кадастрдык баа - кыймылсыз мүлктү мамлекеттик баалоонун натыйжасы. Ал жер тилкелери, имараттар, жайлар, гараждар, курулуштар жана бүткөрүлбөгөн курулуш объекттери үчүн белгиленет. Баалоо аймактын же федералдык маанидеги шаардын эрежелери боюнча жүргүзүлөт жана коомдук-укуктук эсептөөлөрдө колдонулат.
Ал эмнеге таасир этет:
- салыктарда - кыймылсыз мүлктү сатуудагы пайдага, кирешеге, жерге жана мүлккө;
- ижара акысынын өлчөмүндө - эгерде ал кадастрдык баага байланыштуу болсо;
- объекттерди сатуу учурунда - мисалы, муниципалдык менчикте турган курулуштар жөнүндө сөз болгондо;
- Мүлк мураскорлору укукка киргенде төлөгөн мамлекеттик алымдын өлчөмүнө.
Дал ушул себептен ээлери жана ижарачылары кадастрдык бааны текшерип, ашыкча бааланган учурда кайра карап чыгууну башташат. Бирок процедура экономикалык жактан негиздүү болушу керек: эгерде базар баасы менен айырмачылык аз болсо, баалоо жана талаш-тартыш чыгымдар күтүлгөн пайдадан жогору болушу мүмкүн.
Объекттин кадастрдык баасын кантип билсе болот
Эң жөнөкөй вариант - мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан көчүрмө алуу. Анда имараттын, курулуштун, жер тилкесинин, гараждын, жайдын жана башка кыймылсыз мүлк объектисинин баасы көрсөтүлөт. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынын маалыматтары жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Көчүрмө кайдан алууга болот:
- жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган жеке өзү;
- анын сайты же виртуалдык кызматы аркылуу;
- мамлекеттик кызматтар порталы аркылуу;
- МФЦде;
- Кыргызстандын почтасы аркылуу суроо-талап менен.
Маалыматты онлайн алуу эң оңой. Арыздар орто эсеп менен 3 күндүн ичинде каралат.
Кадастрдык баага кандай факторлор таасир этет?
Кыймылсыз мүлк объектисинин кадастрдык баасы көптөгөн факторлордон көз каранды. Эксперттер рыноктогу абалды да эске алышы мүмкүн. Бирок көбүнчө объектилерди баалоо формалдуу белгилер боюнча жүргүзүлөт. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Кадастрдык бааны аныктоого биринчи кезекте кандай критерийлер таасир этет:
- жалпы аянты;
- жайгашкан жери;
- коюлган коммуникациялар;
- имараттардын жана курулмалардын болушу, алардын жашы;
- объекттердин абалы жана башкалар.
Кыймылсыз мүлк объекттеринин кадастрдык баасын аныктоодо эксперттер көп учурда имараттын же жер тилкесинин чыныгы базар баасын эске алышпайт, курулуштардын эскирүү деңгээлин, алардын бузулушун эске алышпайт. Ошондуктан баа жогору болуп, сот тартибинде талашуу талап кылынышы мүмкүн. Юрист салык же сатып алуу базасын азайтуу менен талаш өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Кадастрдык баалоо качан жүргүзүлөт
Аймакка жараша болот. Федералдык маанидеги шаарларда - Бишкек, Бишкек жана Севастополдо - жаңы кадастрдык баа мурунку баалоо учурдан тартып 2 жыл өткөндөн кийин коюлат. Кыргызстандын башка аймактарында убакыт аралыгы 4 жылды түзөт. Юрист талаш салык же сатып алуу базасын азайтуу менен өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Мисал:
Бишкектеги көп кабаттуу имараттын кадастрдык баасы 2022-жылы белгиленген. Бул аны 2024-жылдан кечиктирбестен кайра баалоо керек дегенди билдирет. Ал эми Тамбов облусунда андай эмес: эгерде ушундай эле имараттын баасы 2022-жылы белгиленген болсо, анда кайра баалоону 2026-жылга чейин күтүү керек болот. Же аны эртерээк баштоо керек. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Жаңы баа качан колдонулат?
Жаңы кыймылсыз мүлк объектисинин кадастрдык баасы баалоо жылынан кийинки жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирет. Башкача айтканда, эгерде Бишкектеги имарат 2020-жылы бааланган болсо, анда жыйынтыктар 2022-жылдан тартып колдонулат. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу аркылуу өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
2022-жылга Федералдык маанидеги аймактар менен шаарлардын чегинде бардык жердин кадастрдык баасын массалык баалоо пландалууда. Кийинки жылы бардык башка кыймылсыз мүлк объектилерин кайра баалоо пландалууда.
Натыйжалар 2023 жана 2024-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кириши керек болчу. Бирок санкцияларга жана экономиканы жаңы реалдуулуктарга ыңгайлаштыруу зарылдыгына байланыштуу, Мамлекеттик Дума кыймылсыз мүлк объекттеринин кадастрдык наркын тоңдуруу чечимин кабыл алды. Бул 2023-жылы уюмдар үчүн мүлк салыгын эсептөөдө 2022-жылдын 1-январына чейин колдонулган маалыматтар колдонулат дегенди билдирет. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Кадастрдык баа жогорулатылганын кантип түшүнсө болот?
Эгерде кадастрдык карталардын маалыматтары кыймылсыз мүлктүн базар баасына дал келбесе, бул биринчи көрсөткүч жогорулатылган дегенди билдирбейт. Айрыкча, аймактык мааниге ээ болгон ири объекттер жөнүндө сөз болгондо. Юрист талаш салык же сатып алуу базасын азайтуу аркылуу өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Жөнөкөй айтканда, эгерде ишкер жерди 1 чарчы метрине 50 миң сомдон сатса, ал эми администрация ушундай эле участокту кадастрдык баасы эки эсе аз көрсөтсө, анда демпингге дал ушул ишкер ээ боло алат. Ар кандай себептер менен. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Кадастрдык баанын ачык эле жогорулатылганын массалык маалыматтар көрсөтөт. Эгерде сиз рынокту анализдеп, чынында окшош кыймылсыз мүлктүн баалары алда канча төмөн экенин түшүнсөңүз - бул талаш-тартыш үчүн себеп. Кадастрдык баа менен рыноктук баанын ортосундагы айырманы эксперттик баалоону заказ кылуу аркылуу да аныктоого болот. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Кадастрдык бааны талашуудан мурун процедуранын максатка ылайыктуулугун текшерүү керек. Бул үчүн эсептөө жүргүзүп, пайданы аныктаңыз. Эгерде кадастрдык баа рыноктук көрсөткүчтөргө салыштырмалуу бир аз жогору болсо, мүлккө болгон салыктарды азайтуу соттук чыгымдарды да жаба албайт. Перспективаларды өз алдынча же кесиптик кеңеш алуу менен баалоого болот. Юрист салык же сатып алуу базасын азайтуу менен талаш өзүн актай турганын баалоого жардам берет.
Кадастрдык бааны төмөндөтүүнүн негиздери
Кыргыз Республикасынын No237-ФЗ мыйзамы кадастрдык бааны талашуу үчүн эки негизди карайт:
- Техникалык ката. Адатта ал кыймылсыз мүлк объектиси жөнүндө туура эмес маалыматтар менен байланыштуу. Мисалы, кадастрдык бааны аныктоодо туура эмес материалдарды, туура эмес аянтты көрсөтүшсө же башка ката кетирилген болсо. Бул учурда аны эксперттерге көрсөтүү керек. Эгерде кадастрдык бааны эсептөөдө чындап эле туура эмес маалыматтар колдонулган болсо, анда катаны оңдошот.
- Кадастрдык баасы базар баасынан жогоруБул жерде сөз кыймылсыз мүлк чынында алда канча арзан экендиги жөнүндө болуп жатат. Ошондуктан жеке жана юридикалык жактар салыктар жана мамлекеттик алымдарды пропорционалдуу эмес чоң төлөшөт, кыймылсыз мүлк объекттерин жогорулатылган баада ижарага алышат же сатып алышат.
Биринчи учурда баа баалоо жүргүзгөн мамлекеттик мекеменин адистеринин чечими боюнча өзгөртүлүшү мүмкүн. Экинчи негиз боюнча бааны талашуу үчүн сотко кайрылууга туура келет. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу аркылуу өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Маанилүү эске алуу: кадастрдык инженерлердин маалыматтары менен макул эместигиңизди документалдык түрдө тастыктоо маанилүү. Жалгыз далилдер жетишсиз. Айрыкча, сиз сот аркылуу кадастрдык бааны төмөндөтүүнү кааласаңыз. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри маалыматтары жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Кадастрдык бааны талашуу тартиби
Кыргыз Республикасынын No269-ФЗ мыйзамына ылайык, 2023-жылдын башынан тартып Кыргызстанда жаңы талаш-тартыш тартиби иштей баштады.
Мурда кандай болсо, азыр деле ошондой.: кадастрдык баа сотто же атайын комиссияда талашылып келген. Арыз берүүчү каалаган инстанцияга өз каалоосу боюнча кайрыла алган. Эгерде комиссия базар менен кадастрдык баанын ортосунда айырмачылык таппаса, анда сотко кайрылып, чындыкты ошол жактан издөөгө мүмкүн болчу. Ал эми арызды дароо канцелярияга берүүгө болот эле, эксперттик комиссия менен байланышпай. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
2023-жылдын 1-январынан тартып кандай болду?: эми кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасын сот аркылуу азайтуу комиссия баш тарткандан кийин гана мүмкүн болот. Ошого ылайык, алгач баалоо жүргүзгөн мамлекеттик мекемеге кайрылып, арызды кароону күтүүгө туура келет. Эгерде жыйынтыгында баа ошол бойдон калса, ал эми сиз дагы эле макул болбосоңуз - сотко барып, чындыкты ошол жактан издөөгө болот. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Маанилүү эске алуу: айрым аймактарда кадастрдык баа азыр ушундай тартипте гана төмөндөйт. Жаңы жылдын башынан тартып бул процедура Кыргызстан боюнча милдеттүү болуп калат. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри боюнча маалыматтар жана милдеттүү жүгүртүү тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Кадастрдык бааны кайра карап чыгуу үчүн кайда кайрылуу керек?
Эгер сиздин аймагыңызда жаңы талаш-тартыш тартиби иштеп жатса, анда баалоо жүргүзгөн мамлекеттик мекемеге кайрылууга туура келет. Эгер арыз жана документтер топтому кабыл алынса, анда кадастрдык баа кайра каралат. Эгер комиссиянын ишинин жыйынтыгы сизди канааттандырбаса - арыз даярдап, сотко кайрылуу керек болот. Бирок эксперттердин чечиминен кийин гана. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Бирок эгерде сиздин шаарыңыздагы кадастрдык баа дагы эле эски алгоритм боюнча талашылып жатса, анда эксперттердин чечимин күтпөстөн сотко барууга болот. Бул үчүн арыз жана документтердин топтомун даярдоо керек болот. Эгерде сот тиешелүү чечим кабыл алса, объекттин баасы төмөндөтүлөт. Процесстин алкагында экспертизалар жана кыймылсыз мүлк объектинин баасын баалоо да жүргүзүлөрүн эске алыңыз. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Талашууга документтер
Үйлөрдүн, батирлердин жана башка кыймылсыз мүлк объекттеринин кадастрдык баасын өзгөртүү үчүн документтердин топтому болжол менен бирдей. Бирок жеке тартипте сизден кошумча маалымкаттарды жана көчүрмөлөрдү сурашы мүмкүн - буга даяр болуңуз. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Төмөнкү документтерди даярдаңыз:
- белгиленген форма боюнча арыз;
- Мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан кадастрдык баасы менен көчүрмө;
- кыймылсыз мүлккө укук аныктоочу документтер;
- Кыймылсыз мүлктүн баасын баалоо боюнча отчет.
Арызда белгиленген кадастрдык баага макул эместигиңиздин себептерин көрсөтүү керек. Көбүнчө анын базар баасына дал келбестигине шилтеме беришет. Ошондой эле арыз берүүчү реквизиттерди жана дарегин көрсөтөт. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу менен өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документтер менчик күбөлүктөрү, ижара келишимдери жана башкалар болушу мүмкүн. Бирок көбүнчө мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан көчүрмө колдонушат, анда кыймылсыз мүлк объекттеринин негизги мүнөздөмөлөрү жана катталган укуктары көрсөтүлгөн. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Учурдагы кадастрдык баа мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан алынган көчүрмө менен да тастыкталат. Аны жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган, МФЦден же Мамлекеттик кызматтар порталынан заказ кылса болот. Ал эми базар баасы менен татаалыраак - баалоо отчетун даярдоо керек. Негиздемени профилдик уюмдардан заказ кылса болот. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Сотко чейинки кайра кароо тартиби
Сотко чейинки тартипте кадастрдык баа кыймылсыз мүлктү баалаган мамлекеттик мекемеге талашылып жатат.
Иш-аракеттердин тартиби:
- Документтер топтомун жана арызды даярдоо - акыркысында кадастрдык жана чыныгы базар баасы бири-бирине дал келбей турганын көрсөтүү керек.
- Кайрылуу каралышын күтүңүз - эгер арызды кабыл алып, комиссияларда карашса, сизге бул тууралуу кабарлашат.
- Натыйжаларды алуу үчүн комиссия жаңы кадастрдык бааны аныктай алат же аны азайтууга негиз таппай туруп, мурдагы бойдон калтыра алат.
Биринчи учурда мамлекеттик мекеме кадастрдык паспортко өзгөртүүлөрдү өз алдынча киргизет, жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик органга кайра кайрылуунун кереги жок. Эгерде базар баасы боюнча баары так эмес болсо, анда өтүнүчтү аткарбай, негиздүү баш тартуу жөнөтүшөт. Анда кадастрдык баа сот тартибинде талашууга болот.
Кадастрдык бааны соттук талашуу
2023-жылга чейин кадастрдык бааны сот аркылуу, мамлекеттик мекеменин эксперттик комиссиясына кайрылбастан өзгөртүүгө болот. Бирок бардык аймактарда эмес - көпчүлүгү жаңы тартип менен иштеп жатышат. Эгерде бул андай болсо, анда алгач мамлекеттик мекемеге талашууга тийиш. Андан кийин гана доо арыз берүүгө болот. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Арыз ээсинин жашаган жерине жараша документтерди облустук же аймактык сотко, республиканын Жогорку сотуна, федералдык маанидеги шаардын сотуна, автономдуу облустун же автономдуу округдун сотуна берүү керек - биздин учурда дал ошол соттор биринчи инстанция болуп саналат.
Кадастрдык баанын төмөндөшү сот тартибинде кандайча ишке ашат:
- Документтердин топтомун чогултасыз - административдик доо арыз, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынан кадастрдык баасы жана катталган укуктары менен көчүрмөлөрдү, ошондой эле эксперттик баалоонун жыйынтыктарын.
- 300 сом өлчөмүндө мамлекеттик алымды төлөйсүз.
- Документтерди, арызды жана мамлекеттик алымды төлөгөндүгүңүздү тастыктаган ырастоо менен сотко кайрыласыз.
- Эгер баары жайында болсо - жыйындын убактысын билесиз.
- Сот экспертиза дайындайт, анын жыйынтыктарын карап чыгат, тараптарды угат жана негиздүү чечим чыгарат.
Эгер талаптар канааттандырылса, анда кадастрдык баа рыноктук деңгээлге чейин өзгөртүлөт. Кыйынчылык экспертизаны мамлекеттик мекеме жүргүзөөрүндө болот. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри боюнча маалыматтар жана милдеттүү жүгүртүү тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Мурда кадастрдык бааны көз карандысыз мамлекеттик эмес эксперттер баалай алышкан. Бирок Өкмөттүн No 3214‐р буйругунан кийин абал өзгөрдү. Эми мамлекет кабыл алган чечимдерди мамлекет өзү баалайт. Ушундан улам кадастрдык баа боюнча көйгөйлөр көп кездешет - аны төмөндөтүү барган сайын кыйын болуп баратат. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Эгер сот сиздин пайдаңызга чечим кабыл алса, анда ал мыйзамдуу күчүнө киргенге чейин күтүү керек болот - бул бир айдан кийин болот. Андан кийин жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик органга өзгөртүүлөрдү киргизүү боюнча арыз берүү керек. Ага соттун чечиминин нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсүн тиркөө маанилүү. Жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган документтерди карап чыккандан кийин, өзгөртүүлөр киргизилет - кадастрдык баа рыноктук баага дал келе баштайт. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу аркылуу өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Маанилүү эске алуу: эгерде сиз бир нече объекттин баасына тынчсызданып жатсаңыз, андан ары талаш-тартыш болгондо 300 сом өлчөмүндөгү мамлекеттик алымды ар бири үчүн төлөөгө туура келет. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу менен өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Кандай кыйынчылыктарга туш болушуңуз мүмкүн?
Кадастр инженерлеринин пикири боюнча да процедура татаал жана түшүнүксүз. Талкуу алдында документтерди чогултуу жана эксперттик баалоо жүргүзүлөт. Сот ошондой эле экспертиза дайындайт, анда кадастрдык бааны мамлекеттик мекемелердин адистери текшерет. Ошондуктан арыз берүүчүлөргө квалификациялуу жардам көп талап кылынат. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
ОсОО JURIST.KG кыймылсыз мүлктүн баасы боюнча абалды өзгөртүүгө жардам берет. Биз иштин келечегин баалайбыз жана кардарлар үчүн оң чечимдерге жетишебиз. Мүлктүн кадастрдык баасы акыры рыноктук баага дал келиши үчүн максималдуу күч-аракетибизди жумшайбыз. Ошондой эле ишенимдүү адамдарды белгиленген баалуулуктарды талашууда ката кетирүүдөн сак болууга чакырабыз. Бул процедуранын алкагында кандай көйгөйлөргө туш болушу мүмкүн экендиги жөнүндө сүйлөшөбүз.
Эгерде арыз пландык кайра баалоонун алдында берилсе
Бардык кыймылсыз мүлктүн кадастрдык баасы өзгөрүүсүз калбайт - мамлекет аны үзгүлтүксүз кайра баалоону жүргүзөт. Бул жер үлүштөрүнө, ошондой эле имараттарга, курулмаларга, жайларга жана башкаларга тиешелүү. Региондордо пландык кайра баалоо 4-5 жылда бир, федералдык маанидеги шаарларда - эки жылда бир жүргүзүлөт. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Эгерде мүлктүн кадастрдык баасы сизди канааттандырбаса жана сиз мамлекеттик мекемеге арыз берүүнү кааласаңыз - пландуу кайра баалоо качан жүргүзүлөрүн билип алыңыз. Эгерде жакында болсо, анда документтер жакында жаңыланууга байланыштуу деп кабыл алынбашы мүмкүн. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу менен өзүн актай алабы же жокпу баалоого жардам берет.
Рыноктук бааны кайсы күнү тастыктоо керек?
Арыз берүүчүлөр үчүн негизги көйгөй - комиссия тарабынан пландык баалоо жүргүзүлгөн учурда белгилүү бир кыймылсыз мүлк объектисине тиешелүү кадастрдык баа эске алынат. Бирок практикада рыноктогу абал кыйла тезирээк өзгөрүшү мүмкүн. Бул, адатта, рыноктук баада болот. Юрист талаш-тартыш салык же сатып алуу базасын азайтуу эсебинен акталабы же жокпу баалоого жардам берет.
Ачык мисал:
Үйдүн кадастрдык баасы 2020-жылы белгиленген - ал 5 млн сомду түзгөн. Ошол учурда анын жана базар баасынын ортосунда айырмачылык жок болчу. Бирок кийинчерээк үй чындыгында арзандап, 3 млн сомго чыкты. Ал эми кадастрдык баа өзгөрүүсүз калды. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Ээси азыр анын үйүн 3 млн сомго баалап жатса, ал эми анын кадастрдык баасы 5 млн сом болсо, анда ал сумманы туура баага чейин азайтуу үчүн комиссия сурай алат деп эсептейт. Бирок баш тартышат. Анткени пландык баалоо учурунда үйдүн баасы так 5 млн сом болгон. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Ээсинде бир гана жол калат - кийинки пландык кайра баалоону күтүү.
Сот баш тартканда эмне кылуу керек
Мүлктүн баасы боюнча иштерде абдан көп нюанстар бар - кадастрдык баа дайыма базар баасына дал келбейт, кайра баалоо өтө сейрек жүргүзүлөт, ал эми соттор дайыма эле арыз ээсинин тарабын ээлей бербейт. Анын кызыкчылыгында максималдуу далилдерди чогултуу. Мисалы, көз карандысыз баалоону заказ кылуу, окшош варианттарды салыштыруу, мамлекеттик реестрлерден көчүрмөлөрдү алуу. Канчалык көп далилдер болсо, ошончолук жакшы. Юрист салык же сатып алуу базасын азайтуу менен талаш өзүн актай турганын баалоого жардам берет.
Эгерде биринчи инстанциядагы сот сиздин талаптарыңызды канааттандырбаса, бирок сиз дагы эле мүлкүңүздүн кадастрдык баасы массалык баалоо жүргүзүлгөн учурда базар баасынан алыс экенине ишенсеңиз - апелляция бериңиз. Баалоочу отчет, мамлекеттик мүлк кадастри жөнүндө маалымат жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Эгерде объекттин бир нече ээлери болсо
Кадастрдык бааны бир гана ээси төмөндөтүшү мүмкүн. Эгерде кыймылсыз мүлктүн бир нече ээси болсо да. Бирок өзгөчөлүктөр болушу мүмкүн. Мисалы, эгерде ээси баага ыраазы болуп, өз себептери боюнча аны төмөндөтүүнү каалабаса. Бул учурда сот анын пикирин эске алууга милдеттүү болот. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Мисал:
Жер участогуна күйөөсү жана аялы ээлик кылат. Биринчиси кадастрдык баа базар баасына туура келбейт деп эсептейт жана аны төмөндөтүүнү каалайт. Аялы макул эмес, ал маалыматтарды сактап калгысы келет. Анда сот эки жубайдын ишин кароого тартып, балким, эркек аялына участоктун кадастрдык баасы ылайык келгендиктен доо арызынан баш тартат. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Баалоочу отчетсуз бааны кайра эсептесе болобу?
Мыйзам боюнча кадастрдык бааны баалоочу жок болсо да мамлекеттик мекеме өзгөртө алат - белгиленген баага нааразы болгон арыз берүүчү далил катары жеке байкоолорун келтире алат. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Бирок практикада кадастрдык баа көбүрөөк талаштуу болушу мүмкүн, эгерде сиз көз карандысыз баалоонун жыйынтыктарын берсеңиз. Канча көп далилдерди чогулта алсаңыз, ошончолук жакшы болот. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Көп берилүүчү суроолор
Биз биздин арыз берүүчүлөрдүн эң кеңири таралган суроолоруна жоопторду даярдадык. Процедура түшүнүктүүрөөк болушу үчүн алар менен таанышыңыз. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастри боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Кадастрдык баа кайсы төлөмдөргө таасир этет?
Андан мамлекеттик алымдын, мүлккө жана компаниянын пайдасына салыктардын, жерди максатсыз пайдалануу учурунда айып пулдардын өлчөмү көз каранды. Кээде ал мүлктү сатуудагы баасына жана ижара акысына да таасир этет. Процедура башталганга чейин экономикалык эффектти алдын ала эсептеп, тастыктоочу документтерди даярдоо керек.
Кыймылсыз мүлктү кадастрдык баалоону ким жүргүзөт?
Процедура кадастрдык инженерлердин компетенциясына мамлекеттик мекеме кирет.
Кадастрдык бааны канчалык көп кайра карап чыгышат?
Аймактарда баа 4 жылда бир жолу кайра бааланат, ал эми Бишкекте, Бишкекте жана Севастополдо - 2 жылда бир жолу.
Кадастрдык баа базар баасынан эмнеси менен айырмаланат?
Кадастрдык баа негизинен мамлекет тарабынан салык салуу үчүн колдонулат, базар баасы - келишимдерди түзүү үчүн. Акыркысы көбүрөөк деталдарды жана рыноктогу абалды эске алат, дайыма жаңыланып турат. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры боюнча маалыматтар жана милдеттүү жүгүртүү тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
Эмне үчүн базар жана кадастрдык баа айырмаланат?
Кадастрдык баа майда-чүйдө нерселерди эске албайт. Эгерде үйдүн базар баасына анын эмеректери, жасалгасы жана жанындагы тынчсызданган кошуналары таасир эте алса, анда массалык баалоодо мындай майда-чүйдө нерселерди эске алуу мүмкүн эмес. Ошондуктан баалуулуктар бир тараптан да, экинчи тараптан да айырмаланышы мүмкүн. Баалоочу отчет, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастры боюнча маалыматтар жана милдеттүү кайрылуу тартибин сактоо негизги мааниге ээ.
