02 июн 2023
11-июль 2025
~17 мүнөт
Эгерде батир никеге чейин сатып алынган болсо же бир гана жубайына таандык болсо, экинчи жубайы адатта турак жайды ээсинин үй-бүлө мүчөсү катары колдонот. Үй-бүлөлүк мамилелер токтотулгандан кийин мындай укук КР ЖК 31-беренесинин эрежелери боюнча жоголушу мүмкүн, бирок адамды каттоодон автоматтык түрдө чыгарууга болбойт.
Иш жүзүндө ишти көп учурда жалпы балдар, мүлк талаш, жоопкердин ден соолугунун абалы, менчиктештирүүдөн баш тартуу же башка турак жайдын жоктугу татаалдаштырат. Перспективаларды баалоо жана көчүрүү тартибин бузбоо үчүн алдын ала адиске кайрылуу маанилүү: тажрыйбалуу Турак жай талаштары боюнча юрист позиция даярдап, пайдалануу укугун жоготуу боюнча далилдерди чогултуп, сотто кызыкчылыктарын көрсөтөт. Көпчүлүк учурларда мурдагы жубайларды чындап эле каттоодон чыгарышат, бирок натыйжа турак жайдын статусуна, тараптардын жүрүм-турумуна жана далил базасына жараша болот.
Маанилүү: ээси катталган тургунду өз арызы боюнча жөн эле "чыгарып" салууга укугу жок. Адамдын макулдугусуз бул, адатта, сот аркылуу же айрым учурларда жасалма каттоо тастыкталган учурда мүмкүн. Соттон тышкаркы вариант катталган жаран өзү каттоодон чыгаруу боюнча арыз бергенде гана иштейт.
Менчиктештирүүдөн баш тарткан жарандардын укуктары
Эгерде убагында мурдагы күйөөсү менчиктештирүү укугунан баш тартса, бирок катталган жеринде жашап калды деп болжолдойлу. Мыйзам боюнча ал бул турак жайда жашоого мөөнөтсүз укукка ээ. Аны ал жерден чыгарууга болбойт, кыймылсыз мүлктүн ээси алмашса да. Бирок чыгуу жолу бар. Соттун чечимисиз мажбурлап чыгаруу ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Менчиктештирүүдөн баш тарткан жубайларды сот аркылуу чыгарууга болот, эгерде алар:
- Узак убакыт бою бул турак жайда жашабайт. Так мөөнөт эч бир нормативдик актыда белгиленген эмес. Эгерде соттук практикага таянсак, ишти утуп алуу мүмкүнчүлүгү мурдагы жашоочулар жок болгондон бир жыл өткөндөн кийин пайда болот. Бирок, адатта, 2-3 жылдык мөөнөт оптималдуу деп эсептелет.
- Батирден чыгып, бардык буюмдарын алып кетишти, жана бул туруктуу негизде, иш, окуу, оору жана башка ушуга окшош жагдайлардан эмес. Алар муну өз ыктыяры менен жасашы маанилүү.
- Узак убакыт бою турак жайды кармоого жана тейлөөгө катышкан жокпуз, коммуналдык кызматтарды төлөгөн жокпуз.
Адамды чыгарууга аракет кылуу, анын узак убакытка жок болгонун түшүндүрүп, аны чыгарууга аракет кылуу, ал батирге кайра кирүүгө аракет кылбаган учурда гана мүмкүн - бир айдан же бир жылдан кийин жарыяланган болсо да. Эгер ал кайтып келүүнү кааласа, сиз ага тоскоолдук кылсаңыз, эч нерсе болбойт. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Эгерде мурунку жубайынын башка турак жайы жок болсо
Ээси катталган жарандарды башка турак жайы жок учурда да өз батиринен чыгара алат. Бул мурдагы жашоочусу каттоодон чыгарылышы керек болгон арыз боюнча же сот аркылуу жасалышы мүмкүн. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Доо арызды канааттандырышат, эгерде жазылуучу жаран:
- Жашаган өлкөсүн алмаштырды.
- Үлүштүк курулушка катышуу үчүн турак жайды сатуу керек.
- Ээси менен туугандык байланышта эмес.
- Узак убакыт жашабайт жана кирүүгө аракет кылбайт.
- Турак жайды камсыз кылбайт, коммуналдык кызматтарды төлөбөйт.
Көп нерсе соттун кароосуна калат, бирок адатта турак жайда жашабаган жарандарга жүйөлүү себептер болгондо ийгиликтүү түрдө "эч жакка" чыгарышат. Бирок турак жайдын жоктугу - доогердин пайдасына эмес, жоопкердин пайдасына көбүрөөк аргумент. Ошондуктан юристтин жардамын көңүл сыртында калтырбоо керек - адис жетиштүү далилдерди чогултуп, оң чечимге жетише алат. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Батир биргелешип тапкан мүлккө кирет
Бул кырдаалда мурдагы күйөөңүз биргелешип тапкан турак жайдын жарымына укугу бар, ал тургай ал сизге гана катталган болсо да. Сотко доо арыз берүүгө болот, бирок факт аныкталгандан кийин - талаптарды канааттандыруудан баш тартылат. Бул учурда мүлктү бөлүштүрүү менен никени бузуу процедурасы аяктаганбы же сиз дагы эле ажырашууга даярданып жатасызбы, эч кандай мааниге ээ эмес. Турак жайга укугу бар күйөөңүздү чыгарып алуу эч качан мүмкүн эмес. Ал батирде жашоого жана аны пайдаланууга толук укуктуу. Соттун чечимисиз мажбурлап көчүрүү ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Эгер сиз жалгыз ээси болгуңуз келсе - мурунку ээси менен макулдашууга аракет кылыңыз. Маселени тынчтык жолу менен чечүү, мисалы, үлүштү сатып алуу аркылуу - жалгыз мүмкүнчүлүк. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Мурунку күйөөңүз менен жалпы бала жашаганда
Баары турак жайга жазылган укуктардын бар-жогуна, менчиктештирүү фактысынын бар же жоктугуна, ошондой эле балдар ээси үчүн туугандыкпы же жокпу, көз каранды болот. Жалпы эреже боюнча бала бойго жеткенге чейин чыгарууга болбойт. Мурдагы жубайларга келсек, алар багып жаткан жашы жете элек балдары менен жашоого укуктуу. Соттун чечимисиз мажбурлап чыгаруу ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Бирок өзгөчөлүктөр бар. Мисалы, сиз сотко кайрылып, жубайыңызды жана баланы каттоодон чыгарууну сурасаңыз болот, эгерде аларды мурда башка турак жай менен камсыз кылышкан болсо - мисалы, сиз аларга үй сатып берген болсоңуз, анда алар чоң комфорт менен жашай алышат. Анда карап чыгуу маанилүү. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот. Баланын жашаган жерин аныктоо тартиби жана жашы жете элек бала ким менен каларын эске алуу керек. Бул жагдайлар эң татаал экенин эске алыңыз. Юридикалык жардамга кайрылуу керек, анткени ар бир учур деталдуу талдоону жана анализди талап кылат. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Алименттер каттоодон чыгарууга таасир этеби?
Адатта бул факт жарандарды каттоодон чыгаруу чечимине таасир этпейт. Эгерде алар турак жайды пайдалануу укугунан ажырашса, сот аларды алименттик милдеттенмелерди ак ниеттүү аткарган учурда да чыгарып салышы мүмкүн. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Бул учурда төлөмдөрдү алган адамдын мааниси жок. Алименттер балага да, мурдагы "экинчи жарымдарга" да төлөнүшү мүмкүн. Бул сот үчүн ачык эле алсыз аргумент жана юристтер ага кайрылууну сунуштабайт. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Муниципалдык батирде каттоодон чыгаруу
КР Турак жай кодексинин 69-беренесинин негизинде муниципалдык батирде катталган бардык жарандар бирдей укуктарга ээ. Ошондуктан алардын бирин чыгаруу мүмкүнчүлүгү сакталат, бирок КР КК Пленумунун No 14 токтомдорунда белгиленген бардык шарттарды сактоо менен гана, тактап айтканда:
- Мурдагы күйөөсү же аялы узак убакыт бою көрсөтүлгөн батирде жашабайт;
- жарандар турак жайдан өз ыктыяры менен жана туруктуу негизде чыгып кетсе;
- Узак убакыт бою ал батирди кармабайт, коммуналдык кызматтарды төлөбөйт.
- Ал турак жайга кирүүгө аракет кылбайт, ал эми аракет кылса, ага тоскоолдук кылышкан эмес.
Муниципалдык батирлердин жашоочулары каттоодон сот аркылуу жана жогоруда көрсөтүлгөн жагдайлар болгондо гана чыгарылышы мүмкүн. Бул учурда алардын документтерде ким экендиги маанилүү эмес. Башкы ижарачы да каттоодон чыгарылышы мүмкүн. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Адамды батирде каттоодон кантип мыйзамдуу түрдө чыгаруу керек
Биз буга чейин үч вариант болушу мүмкүн экенин аныктадык: жазага тартылган адам өзү тиешелүү арызды берет, аны сот аркылуу же жалган каттоо жөнүндө полиция актынын негизинде жазып беришет. Бирок нюанстар бар. Андан тышкары, соттун чечими менен жазага тартылган мурдагы күйөөсү турак жайдан чыгуудан баш тартышы мүмкүн. Бул кырдаалда баары Сот аткаруучулар кызматына көз каранды болот. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Эгерде эч нерсе жасалбаса - сиз даттансаңыз болот. Сот аткаруучунун аракетсиздиги Мыйзамда белгиленген тартипте. Жаранды өз алдынча жана андан да күч колдонуу менен кууп чыгууга аракет кылуунун кереги жок. Мыйзамдуу түрдө көчүрүүгө жетишүү керек. Ошондой эле көйгөйлөр пайда болушу мүмкүн болгон башка жарандардын көчүрүү мисалдарын карап чыгуу керек. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Туруктуу жана убактылуу каттоо: айырмасы эмнеде?
Мыйзамда жарандарды каттоонун 2 варианты каралган:
- Жашаган жери боюнча.
- Жашаган жери боюнча.
Биринчиси - ошол эле "каттоо." Анда штамп паспортко коюлат, чет элдик жарандар үчүн - убактылуу жашоого уруксат же жашоого уруксат. Убактылуу каттоо визуалдык түрдө бланк болуп саналат, ээсинин арызы боюнча белгилүү бир мөөнөткө таризделет жана ошол эле учурда токтотулушу мүмкүн, каалаган убакта. Туруктуу каттоо боюнча бардыгы татаалыраак - катталган адамдын арызы керек. Болбосо аны сот аркылуу гана жазууга болот. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Ээси убактылуу каттоону кантип токтотсо болот
Батирдин ээси болгон жаран, каалаган учурда жашаган жери боюнча каттоого алынган адамдарга карата убактылуу каттоону токтото алат. Негиз - жашоону токтотуу. Көрсөтүлгөн адамдардын катышуусу талап кылынбайт. Убактылуу каттоодон жашы жете элек баланы да алып салууга болот. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Арыз менен ИИМге кайрылуу керек, аны ошондой эле МФЦ же Мамлекеттик кызматтар порталы аркылуу берсе болот. Мурда катталган адамдардын макулдугу талап кылынбайт. Соттун чечимисиз мажбурлап көчүрүү ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Жаңы дарексиз каттоодон чыгууга болобу?
Бул көп учурларда мүмкүн. Жаранды анын арызы боюнча же соттун чечими менен "эч жакка" чыгарып жибериши мүмкүн. Бул жагдай үлүштүк курулуштун өнүгүшү менен кеңири тараган: батир биринчи ипотекалык төлөмдү алуу үчүн сатылышы мүмкүн, ачкычтар берилгенге чейин жарандар, мисалы, убактылуу каттоо менен жашай алышат. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкерчиликке тартылган адамдын жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Маанилүү эске алуу: чыгарылган жаран 10 күндүн ичинде миграциялык каттоого турушу керек. Бирок бул - ээсинин көйгөйү эмес. Эгерде, мисалы, мурдагы күйөөсү же аялы факты боюнча ажырашкандан кийин турак жайга ээлик кылуу укугун жоготту деп таанылса, анда биринчи жубай сот аркылуу аларды чыгарууга толук мүмкүнчүлүк алат. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Каттоодон мажбурлап алуу тартиби
Бул кырдаалда жашаган жериңиз боюнча сотко кайрылуу керек. Эгерде сиз башка жерде жашасаңыз, анда мурдагы адамды ишеним кат менен чыгарып салууга болот - сиз өз кызыкчылыктарыңызды юристке ишенип тапшыра аласыз. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Процедура төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Сотко доо арызын берүү.
- Соттук отурумга арыз берүүчүнүн же анын өкүлүнүн катышуусу, позициясын коргоо, далилдерди көрсөтүү.
- Соттун чечимин алуу.
Эгер сиздин талаптарыңыз канааттандырылса, анда мурдагы жашоочуну жашаган жери боюнча каттоодон чыгаруу ишке ашырылат.
Сот көчүрмө жөнүндө доо арызды качан канааттандыра алат
Белгилүү бир кырдаалга жараша болот. Эгерде батир сиздин гана менчигиңизде болсо жана мурдагы жолдошуңуз анда үлүшкө ээ болбосо, анда процедураны никени бузгандан кийин дароо жүргүзсө болот. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Тууган эмес жаранды төмөнкү учурларда чыгарууга болот:
- Ал узак убакыт бою батирде жашабайт, ошол эле учурда туруктуу негизде көчүп кеткен.
- Ал турак жайга кирүүгө аракет кылган жок, ага тоскоолдук кылышкан жок.
- Ал коммуналдык кызматтарды төлөбөйт, жайды камсыз кылбайт.
Чынында көптөгөн нюанстар бар. Кээде мурунку жашоочуну жогоруда айтылган бардык жагдайлар болгондо да чыгарып жиберүү мүмкүн эмес. Мисалы, аял жашы жете элек баласы менен бирге жашоого ниеттенип жатканын билдирет, ал мыйзам боюнча турак жайлардан чыгарылбайт. Соттун чечимисиз мажбурлап чыгаруу ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
ОсОО JURIST.KG көп жылдар бою ишенимдүү адамдарга мурдагы тургундарды сот аркылуу чыгарууга жардам берип келет. Биз менен байланышыңыз - биз маселени чечүүнүн оптималдуу вариантын сунуштайбыз жана сизге адилеттүүлүккө жетүүгө жардам беребиз.
Доогер кандай далилдерди даярдашы керек
Конкреттүү кырдаалга жараша болот. Көп учурда коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөр жөнүндө квитанциялар берилет - алар төлөмдөрдү ээси гана төлөй турганын тастыктайт. Сиз ошондой эле ар кандай көчүрмөлөрдү чогултуп, күбөлөрдү тартсаңыз болот. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Ээси ошондой эле чыгарылып жаткан жарандын каржылык жактан байлыгын далилдей алат - бул анын башка даректен турак жай сатып алуу же ижарага алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ экенин тастыктайт. Соттун чечимисиз мажбурлап чыгарып жиберүү ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Кимдерди сот аркылуу да жазалоо кыйын же мүмкүн эмес?
Соттук тартипте да төмөнкүлөрдү чыгаруу мүмкүн эмес:
- Жубайлар, алардын жашоо укугу нике келишими менен камсыздалган, ажырашкандан кийин да.
- Менчиктештирүүдөн баш тарткан адамдар - эгерде алар турак жайда жашаса, же коммуналдык кызматтарды төлөшсө, же көчүп келүү ниети болсо, же көчүп кетүүгө аргасыз болушса.
- Жашы жете элек балдар - камкордукка алынган же башка жашаган жери жок.
- Мурас калтыруу укугу керээз менен белгиленген мураскорлор.
Камкордук жана камкордук органдарынын макулдугусуз, ошондой эле башка жашаган жери жок болсо, турак жайдан майып адамды чыгаруу да кыйын болот. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Юристтердин көп берилүүчү суроолорго жооптору
Биз арыз берүүчүлөрдүн өз батирлеринде жашаган адамдарды каттоодон чыгаруу боюнча эң кеңири таралган суроолоруна жоопторду чогултуп, аларга эң толук жоопторду бердик. Бирок ар бир кырдаал жеке каралышы керек экенин эске алуу маанилүү. Ката кетирбөө жана эң жагымдуу жыйынтыкка жетүү үчүн юридикалык кеңеш алууга кайрылууну сунуштайбыз. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкердин жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Мурдагы жубайынын баласын чыгарып салууга болобу?
Бул анын ата-энесинин макулдугу менен же баланын башка турак жайы бар болгондо мүмкүн. Акыркысын далилдөө керек. Эгерде аял баласын чыгарууга макул болбосо, анда сотко кайрылуу гана калат. Акыркысы ар дайым жашы жете электердин кызыкчылыктарын коргойт, ошондуктан баланын башка турак жайы жок болсо, аны жашаган жери боюнча каттоодон чыгаруу дээрлик мүмкүн эмес. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн ырастоо мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Мурдагы аялды ажырашкандан кийин каттоодон чыгарса болобу?
Ооба, эгерде алардын жашай турган жери болсо же бала бойго жеткен болсо. Башка бардык жагдайлар татаал жана деталдуу талдоону талап кылат. Практикада соттор көбүнчө жашы жете элек баланын жашаган жерин анын катталган дареги боюнча сактап калышат. Жыйынтык далилдерге, турак жайдын статусуна жана жоопкерчиликке тартылган адамдын жайды пайдалануу укугун сактап калган-сактабаганына жараша болот.
Адамды анын макулдугусуз жана жеке катышуусуз чыгарууга болобу?
Мүмкүн, бирок сот тартибинде гана. Экс-аялы жашаган жери белгисиз күйөөсүн чыгарып жиберген учурлар кеңири таралган. Документтерди чогултуп, сотко арыз даярдоо жетиштүү. Жетиштүү негиздер болгондо талаптар канааттандырылат. Сот чечимисиз мажбурлап көчүрүү ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Мурдагы жубайды ипотекалык батирден чыгарууга болобу?
Эгер сиз никеде ипотека алган болсоңуз, экс-жубайыңыз кош карыз алуучулар болуп саналса, ал эми мүлк - биргелешип тапкан болсо, анда сотко анын көчүрмөсүн берүүдөн баш тартышат. Ал турак жайда жашоого жана аны сиз менен бирдей пайдаланууга укуктуу. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Мурдагы күйөөңүздү чыгаруу канча убакытты алат?
Жаранды каттоого алуу болгону 1 күндө мүмкүн, ал эми каттоодон чыгаруу адатта көбүрөөк убакытты талап кылат. Соттук териштирүү учурунда көп учурда далилдерди чогултууга, маалымкаттарды алууга, угууну дайындоону күтүүгө туура келет, ошондуктан процесс 1-2 айга созулушу мүмкүн. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
Эгерде мурдагы күйөө соттун чечимин аткарбаса эмне кылуу керек?
Сот аткаруучулар мажбурлап чыгарууну жүргүзүшөт.
Көчүрүү чечимин кантип тездетүүгө болот?
Эгерде сизге Сот аткаруучулар кызматынын кызматкерлери өз милдеттерин аткарбай жаткандай сезилсе, анда сиз алардын аракеттерин мыйзамда белгиленген тартипте даттансаңыз болот. Сот чечимисиз мажбурлап көчүрүү ээси үчүн кошумча укуктук тобокелдиктерди жаратышы мүмкүн.
Мурдагы күйөөңүздү эгерде ал менчик ээси болсо, чыгарып салууга болобу?
Бул мүмкүн эмес. Тынчтык сүйлөшүүлөр жолуна түшүү маанилүү. Балким, аларга тажрыйбалуу юристти тартуу керек.
Юристтин жыйынтыктары жана сунуштары
Мурдагы күйөөсү өз арызы боюнча же сот аркылуу батирден чыгарылышы мүмкүн. Экинчи учурда ал турак жайда жашабагандыгын далилдөө керек же мажбурлап көчүрүүгө жетишүү керек. Кээ бир учурларда процедура татаалдашып кетиши мүмкүн - мисалы, чыгарылып жаткан эне караган жалпы жашы жете элек балдар үчүн. Алдын ала тажрыйбалуу юристтен кеңеш алуу үчүн кайрылуу керек, келечек жөнүндө билүү үчүн. Туура чогултулган документтер жашоо укугун жоготуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.
