Белек берүү келишимин жокко чыгаруу: белекти талашуунун негиздери, мөөнөттөрү жана тартиби

Жарыяланган: 13-май 2022

Жаңыртылган: 13-декабрь 2024

Белек берүү келишими оозеки же жазуу түрүндө түзүлүшү мүмкүн, бирок кыймылсыз мүлк үчүн жазуу жүзүндөгү форма жана укук өткөрүүнүн мамлекеттик каттоосу талап кылынат. Мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрына жазуу киргизилмейинче, белек берүүчү батир же үйдүн ээси болбойт. Документтерди өз алдынча же нотариус аркылуу тапшырууга болот - мөөнөттөр тапшыруу ыкмасына жана келишимдин курамына жараша болот.

Белек катары берилген акчаны кээде керээздин ордуна колдонушат, бирок бул ар кандай юридикалык инструменттер жана ар кандай кесепеттери бар. Каттоодон өткөндөн кийин белек берүүчү менчик укугун жоготот, ошондуктан кол коюудан мурун пайдалуу. Мурас иштери боюнча юристтин консультациясы жана келишим долбоорун укуктук талдоо. Адис тобокелчиликтерди түшүндүрүп, шарттарды текшерип, ашыкча чыр-чатактарды жаратпаган келишим формасын тандоого жардам берет.

Эгерде белек буга чейин эле болгон болсо, юрист келишимди жокко чыгаруу, жараксыз деп таануу же өз ыктыяры менен бузуу үчүн негиздерди баалайт. Мыйзам жөнгө салуунун гана эмес Мурастан баш тартуу тартиби, бирок ошондой эле белекке берилген мүлктөн баш тартуу, кыймылсыз мүлктү кайтаруу жана белекке берилген мүлктү сотто талашуу тартиби. Төмөндө негизги жагдайлар, документтер жана кадамдар келтирилген.

Квартирага берилген белекти качан жокко чыгарса болот

Белекти берүү үчүн аны жокко чыгарууга болбойт, анткени белек берүүчү оюнан кайтты. Мыйзамда каралган жагдайлар жана далилдер керек. Кыймылсыз мүлк үчүн белекти жокко чыгаруу, келишимдин жараксыздыгы жана каттоо тартибин бузуу боюнча нормалар көбүрөөк колдонулат.

Негиздемелер пайда болушу мүмкүн, эгерде:

• белек берүүчү жана берилүүчү жазуу жүзүндө келишимди бузууга макулдашышкан;
• белек берүүчү белек берүүчүдөн мурун каза болгон, ал эми келишимде мүлктү кайтарып берүү каралган;
• белек мүлктү кредиторлордон, банкроттуктан же конфискациядан жашыруу үчүн колдонулган;
• Кол коюу учурунда белек берүүчү аракет кылууга жөндөмсүз, аракеттердин маанисин түшүнбөгөн же аң-сезимдүү эрк билдирүүнү жокко чыгарган абалда болгон;
• туугандар ортосундагы келишим жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган каттала элек;
• тартуу берүүчү тартуу берүүчүгө каршы кылмыш жасаган, аны коркуткан же зыян келтирген, бул соттук актылар менен тастыкталат;
• эгерде мыйзам боюнча мындай шарттар уруксат берилсе, өнөктөш келишимдин шарттарын олуттуу бузган болсо;
• белек берүү деген ат менен башка келишим түзүлгөн же белек берүүчү баалуу мүлктү жоготуу коркунучун жаратуучу мамилеге барган;
• Келишим кысым, коркутуу, алдоо же олуттуу жаңылыштык менен кол коюлган.

Эгерде батир оорчулук астында болсо, күрөөдө болсо же документтер бузуулар менен толтурулган болсо, жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган каттоодон баш тартышы мүмкүн. Мындай учурда укук өткөрүлбөйт, ал эми белек ээсинин алмашуусуна алып келбейт.

Ким белекти жокко чыгарууну талап кылууга укуктуу?

Талаштуу кырдаалда белекти жокко чыгаруу же келишимди жараксыз деп таануу сот тарабынан мүмкүн. Доо менен адатта белек берүүчү, анын өкүлү, мураскорлору же жакын туугандары кайрылышат - эгерде белек берүүчү каза болуп калса же ишке жарамсыз деп табылса. Укуктук позиция далилдерге таянып, үй-бүлөлүк чыр-чатакка гана эмес, болушу керек.

Айрым учурларда арызды камкордук органдары же прокуратура бере алат, мисалы, эгерде келишим жашы жете электин абалын начарлаткан болсо, коомдук кызыкчылыктарды бузуу менен жасалган болсо же кылмыштын белгилерин камтыса.

Белек боюнча доо эскирүү мөөнөттөрү

Мөөнөт талаштын негизине жараша болот. Көпчүлүк учурларда жараксыз келишимдер жана бузулган укукту коргоо боюнча жалпы эрежелер колдонулат. Арыздануучу бузулганын качан билгенин же билиши керек болгонун аныктоо маанилүү:

• 5 жылга чейин - эгерде белек берүүчү белекке берген адам коргоо укугун ишке ашырууга тоскоолдук кылса;
• 3 жыл - келишим тууралуу кийинчерээк билген туугандар жана мураскорлор үчүн;
• 1 жыл - талаштуу келишимдер, басым, алдамчылык же коркутуулар менен байланышкан талаптар боюнча.

Талапкер укук өткөрүлүп берилгенге чейин мүлктү берүүдөн баш тарта алат. Эгерде менчик укугу катталган болсо, мүлктү сотсуз кайтарып алуу тараптардын макулдугу жана бузууну туура тариздөө менен гана мүмкүн.

Мамлекеттик алым, доонун баасы жана кароо мөөнөттөрү

Мамлекеттик алымдын өлчөмү Салык кодексинин эрежелери боюнча эсептелет жана доонун баасына, башкача айтканда, талаштуу мүлктүн же айтылган талаптардын баасына көз каранды. Батирдин же үлүштүн баасы канчалык жогору болсо, соттук чыгымдар ошончолук көп болот.

Процесстин узактыгы алдын ала кепилденбейт. Жөнөкөй иштер бир нече айга чейин каралышы мүмкүн, ал эми экспертизалар, күбөлөр, мураскорлор жана каттоо маселелери боюнча талаш-тартыштар узагыраак созулушу мүмкүн.

Кандай документтер керек болот?

Сотко кайрылуу үчүн доо жана далилдерди даярдоо керек. Адатта комплектке төмөнкүлөр кирет:

• Доогердин паспорту же арыз берүүчү тууралуу маалымат;
• ишеним кат, эгерде кызыкчылыктарды юрист көрсөтсө;
• Мамлекеттик алымды төлөө жөнүндө документ;
• Жокко чыгаруу үчүн негиз далилдери: келишим, мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрынын көчүрмөсү, медициналык документтер, кат алышуулар, токтомдор, сүрөттөр, видеолор, адистердин корутундулары же күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү.

Эгерде доо арызды белек берүүчүнүн туугандары же мураскорлору берсе, кошумча өлүм тууралуу күбөлүк, туугандык тууралуу документтер же ишке жарамсыздык тууралуу соттук акт талап кылынышы мүмкүн.

Талашууда аракеттердин тартиби

Алгач доо мөөнөтүн текшерүү керек: кол коюу күнү, укук өткөрүүнүн каттоосу жана арыз берүүчү бузулганын билген учур эске алынат. Эгерде мөөнөт өткөрүлүп кетсе, жоопкер бул тууралуу билдире алат жана иштин келечеги төмөндөйт.

Андан кийин мыйзамдуу негиз аныкталат. Доогер белек эмне үчүн анын укуктарын же мыйзам талаптарын бузарын далилдөөгө тийиш: ишке жөндөмсүздүк, жаңылыштык, кысым, келишимдин жалгандыгы, форманы бузуу, макулдуктардын жоктугу же башка жагдайлар.

Андан кийин документтер, күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү жана зарыл болсо эксперттик корутундулар чогултулат. Далилдер доо арыздын негизи менен канчалык так байланышкан болсо, соттогу позиция ошончолук туруктуу болот.

Юридикалык баа берүү келишим формалдуу түрдө туура көрүнгөндө өзгөчө маанилүү. ОсОО JURIST.KG документтерди талдап, каттоону текшерет, талаптарды түзүүгө жардам берет жана иштин күчтүү жана алсыз жактарын алдын ала түшүндүрөт.

Белекти жокко чыгаруу боюнча доо арызды кантип түзүү керек

Доо арызы КР ЖПКнын 131-беренесинин эрежелери боюнча даярдалат жана компетенттүү сотко жеке, почта аркылуу, өкүл аркылуу же мүмкүнчүлүк болгондо электрондук сервистер аркылуу берилет. Арызга кайрылуу укугун жана талаш-тартыштын жагдайларын тастыктаган документтер тиркелет.

Арызда төмөнкүлөрдү көрсөтүү керек:

• Соттун аталышы жана дареги;
• Доогердин, жоопкердин, өкүлдөрдүн маалыматтары жана байланыштары;
• жоопкер жана талаштуу объект жөнүндө маалыматтар;
• доонун баасын, мамлекеттик алымды эсептөөнү жана төлөмдү тастыктоону;
• иштин жагдайлары, укуктук нормаларга шилтемелер жана сотко конкреттүү талаптар.

Интернеттен алынган шаблондор белек берүү, каттоо, туугандык мамилелер жана далил базасын сейрек эске алышат. Доо арыздагы каталар арызды кыймылсыз калтырууга же талаптардан баш тартууга алып келиши мүмкүн.

Эмне үчүн сот баш тартышы мүмкүн?

Сот арызды кыймылсыз калтырат, эгерде ал бузуулар менен толтурулган болсо же милдеттүү документтер тиркелбесе. Эгерде белек мыйзамга ылайык келсе, мөөнөт жүйөлүү себептерсиз өткөрүлүп кетсе же доогер айтылган жагдайларды далилдебесе, талаптарды канааттандыруудан баш тартылат.

Көбүнчө маселе далилдердин жетишсиздигинде: үй-бүлөлүк чыр-чатак келишимди өзү эле жокко чыгарбайт. Бузуу фактысы менен мүлктү кайтаруу талабынын ортосунда юридикалык байланыш керек.

Өз ыктыяры менен белек берүү келишимин бузуу

Эгерде эки тарап тең мүлктү белекке берүүчүгө кайтарып берүүгө макул болсо, алар негизги келишим сыяктуу эле жазуу жүзүндөгү келишим түзүшөт. Кыймылсыз мүлк үчүн өзгөртүүлөрдү жер ресурстары жана кадастр боюнча мамлекеттик орган каттоо керек.

Маанилүү: мамлекеттик кыймылсыз мүлк кадастрына катталбастан, мүлккө белек берүүнү бузуу белек берүүчүгө менчик укугун кайтарып берүүгө алып келбейт.

Дарыгерге сунуштар

Келечектеги талаш-тартыштын тобокелдигин азайтуу үчүн документтерди, тараптардын аракетке жөндөмдүүлүгүн, жубайлардын макулдугун жана чектөөлөрдү алдын ала текшерүү маанилүү. Кыймылсыз мүлк менен татаал келишимдер үчүн юрист жана нотариус тартуу акылдуулукка жатат, ал эми келишимдин шарттарын мыйзамга каршы келбестен түзүү керек.

Даритке жашоо укугун кантип сактап калса болот

Белек берүү өмүр бою берилүүчү рентадан айырмаланат: бул мүлктү акысыз өткөрүп берүү. Каттоодон өткөндөн кийин жаңы ээси батирди башкаруу укугуна ээ болот, ошондуктан кадимки белек берүү белек берүүчүнү көчүрүлүп кетүүдөн коргобойт.

Эгер негизги максат - жашоону жана кам көрүүнү сактап калуу болсо, башка укуктук конструкцияларды, анын ичинде өмүр бою ижара келишимин карап чыгуу керек, аларды белек катары жашырбастан.

Кайсы шарттарды белекке берүүгө киргизбөө керек?

Белек берүүчүнүн өмүр бою жашоосу жөнүндө шарт каттоодон баш тартууга же келишимдин чыныгы табияты жөнүндө талаш-тартыштарды жаратышы мүмкүн, эгерде тараптар белек берүүнү эмес, чындап эле келишимди түзүшсө.

Акча менен камсыз кылуу, кам көрүү же башка милдеттер боюнча талаптар да белек берүүнүн акысыз мүнөзүнө каршы келет. Мындай шарттарды мыйзамга ылайык келген өзүнчө келишим менен тариздөө жакшы.

Эмне үчүн нотариустан белек алуу керек?

Нотариалдык күбөлүк адамдын инсандыгын, аракетке жөндөмдүүлүгүн, тараптардын эркин жана зарыл макулдуктардын бар-жогун текшерүүгө жардам берет. Бул толугу менен соттук талашты жокко чыгарбайт, бирок формалдуу негиздер боюнча талашуу коркунучун азайтат.

Нотариалдык тариздөөдөн кийин белек берүүчү келишимдин маанисин түшүнгөн эмес деп айтуу кыйыныраак. Бирок башка негиздер - белек берүүчүгө каршы кылмыш, банкроттукту жашыруу, алдоо же жалган келишим - дагы эле сот тарабынан текшерилиши мүмкүн.

Үйдү белекке берүүдө жубайдын макулдугу керекпи?

Ооба, эгерде мүлк биргелешип табылган болсо же жубайдын укуктарына тиешелүү үлүштөрдү башкаруу үчүн арыз берилсе. Макулдук белгиленген формада берилиши керек; болбосо каттоо же келишимдин өзү талаш-тартыш жаратышы мүмкүн.

Жарандык никеде белекти жокко чыгарууга болобу?

Жарандык нике өзү эле белек никесин жокко чыгарууга укук бербейт. Талаптар, эгерде арыз берүүчү мүлккө, инвестицияларга же башка юридикалык маанилүү жагдайларга болгон укугун далилдей алса, мүмкүн. Мындай талаш-тартыштар татаал жана далил базасын талап кылат.

Маанилүү фактыларды жашыруу учурунда белекти жокко чыгаруу

Эгер келишим түзүүдө атайылап ишке жарамсыздык, кысым, банкроттук, макулдуктун жоктугу же башка маанилүү жагдайлар жашырылган болсо, бул доо арыздын негизи болушу мүмкүн. Фактыларды документтер менен тастыктоо маанилүү, тараптардын түшүндүрмөлөрү менен гана эмес.

Кимге кыймылсыз мүлк белекке берүүгө болбойт

КР Жарандык кодексинин 575-беренеси жеке адамдардын жана уюмдардын пайдасына белек берүүнү чектейт. Атап айтканда, олуттуу баалуу белектер бир катар кызматтык жана кесиптик кырдаалдарда жол берилбейт:

• билим берүү, медициналык жана социалдык уюмдардын кызматкерлерине - белекти алардын милдеттери менен байланыштырганда;
• мамлекеттик жана муниципалдык кызматкерлерге;
• Кыргызстан Банкынын кызматкери.

Коммерциялык уюмдар да бири-бирине кадимки тартипте мүлк белек кылууга укугу жок. Белек берүүчүлөр жашы жете элек жана ишке жарамсыз жарандар боло алышпайт, эгерде келишим мыйзам талаптарын бузса.

Таланттуу адамга сунуштар

Белек берүүчүгө объектти, белек берүүчүнүн документтерин, чектөөлөрдүн, макулдуктардын жана соттук талаш-тартыштардын бар-жогун текшерүү маанилүү. Эгерде белек берүүчү кесепеттерин түшүнбөсө же мүлк мыйзам бузуу менен берилсе, пайдалуу келишим да чыр-чатакка алып келиши мүмкүн.

Берилген адам белектен баш тарта алабы?

Ооба. Берүүчү белекти кабыл алганга чейин баш тартууга укуктуу. Негиздерди түшүндүрүү адатта талап кылынбайт, бирок кыймылсыз мүлк үчүн баш тартуу каттоодо көйгөйлөр жаралбашы үчүн таризделиши керек.

Белекти качан кабыл албаган жакшы?

Баш тартуу, эгерде мүлктүн оорчулуктары, талаштуу үлүштөрү, карыздары, белек берүүчүнүн банкрот болуу коркунучу же жасалма келишимдин белгилери бар болсо, каралышы керек. Айрыкча, белек берүү менен ажырашуу, карыздарды өндүрүү же банкрот болуу учурунда мүлктү жашырууга аракет кылган учурлар кооптуу.

Белекти талашууга боло турган мисалдар

Мисал 1. Белек берүүчү батирлерди кыздарына өткөрүп берген, андан кийин алардын бири ага каршы кылмыш жасаган. Өкүм күчүнө киргенден кийин белек берүүчү бул кызга карата белекти жокко чыгарууну талап кылууга негиз алган.

Мисал 2. Туугандары келишимге кол коюуда белек берүүчүнүн ишке жарамсыздыгы тууралуу маалыматты жашырып коюшкан. Эгерде доогер муну медициналык документтер жана соттук актылар менен тастыктаса, сот келишимди жараксыз деп таанышы мүмкүн.

Белекти жокко чыгаруу боюнча көп берилүүчү суроолор

Төмөндө - белек берүүчүлөр, белекке берилгендер жана мураскорлор белек келишими боюнча талаш-тартыштарда көбүнчө пайда болгон суроолорго кыскача жооптор.

Эмне талашышат: белекти же керээзди

Керээз жана белек ар кандай эрежелер боюнча талкууланат. Керээз мураскордун өлүмүнөн кийин күчүнө кирет, ал эми белек укук өткөндөн кийин, мураскор тирүү кезинде ээсин алмаштырат.

Күйөө аялынын белекке алынган батирине талапкер боло алабы?

Акысыз алынган мүлк, адатта, биргелешип тапкан мүлккө кирбейт. Ажырашуу учурунда ал бөлүштүрүлбөйт, бирок жубай мурас калтыруу же мүлктү олуттуу өзгөрткөн далилденген салымдар боюнча талаптарды коё алат.

Белекке берилген батирди белекке берүүчүгө кантип кайтарып берсе болот?

Тараптардын өзгөртүүлөрдү каттоо менен макулдашуусу же негиз болгондо белекти сот аркылуу жокко чыгаруу мүмкүн. Белек берүүчүнүн батирди кайтарып берүү каалоосу жетишсиз.

Ажырашуудан кийин белекти жокко чыгарса болобу?

Ажырашуу өзү эле белек берүү келишимин жокко чыгарбайт. Кыймылсыз мүлктү кайтарып берүү жалпы негиздер боюнча гана мүмкүн: мыйзам бузуу, келишимдин жараксыздыгы, тараптардын макулдугу же башка далилденген жагдайлар.

Ажырашуудан мурун берилген белекти талаша аласызбы?

Ооба, эгерде өз алдынча негиздер болсо: басым, алдоо, ишке жөндөмсүздүк, жубайынын макулдугу жоктугу же форманы бузуу. Ажырашуунун өзү мындай негиз болуп саналбайт.

Белек берүүчүнүн карызы белек берүүчүгө өтөбү?

Адатта белек берүүчүнүн карыздары белек менен кошо автоматтык түрдө өтпөйт. Бирок чектөөлөр, коммуналдык карыздар, ипотека же объект боюнча талаш-тартыштар мүлктү колдонууга таасир этиши мүмкүн жана алдын ала текшерилиши керек.

Белек берүүчүнүн өлүмүнөн кийин белекти талаша алабызбы?

Ооба, бирок далилдер көбүрөөк талап кылынат: келишимге кол коюу учурунда болгон жагдайларды тастыктоо керек, ал эми белек берүүчү түшүндүрмө бере албайт.