Взыскание ущерба за залив квартиры из-за протечки фасада

Суть жилищного спора

Клиент, Юлия Васильевна, владела квартирой в Бишкек по адресу: ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***, расположенной на 12 этаже. Право собственности на помещение площадью 57,3 кв. м подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы поступления воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ОсОО «Бишкек 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада дома. При этом фактических мер по устранению причины залива принято не было.

13.04.2016 г. Клиент обнаружил скопление воды в натяжном потолке, что подтвердило продолжение проблемы с проникновением влаги.

В тот же день в адрес ОсОО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. при участии начальника участка ОсОО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ОсОО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина составили новый акт. В нем повторно указали на попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалось ОсОО «КСС» (Бишкекское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. Клиент обратился с претензией к ОсОО «Ак барс недвижимость» и ОсОО УК «Бишкек 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от проникновения воды в квартиру в размере 45 205 сомов 30 копеек.

14.07.2016 г. был оформлен еще один акт с участием представителей ОсОО «Ак Барс Строй», ОсОО «Ак Барс Техника» и Истца. Документ подтвердил, что во время осадков вода поступала через фасад в квартиру и повредила ремонт.

19.09.2016 г. Клиент направил повторную претензию, сохранив ранее заявленные требования о возмещении причиненного ущерба.

Правовая работа по делу

Юристы сопоставили акты осмотра, претензионную переписку, документы о праве собственности и расчет ущерба, после чего подготовили исковое заявление в суд о взыскании убытков, неустойки, штрафа и сопутствующих расходов с управляющей компании.

Итог рассмотрения

Суд пришел к следующему выводу:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ОсОО «Управляющая компания «Бишкек 21 век» о возмещении ущерба, возникшего из-за залива жилого помещения, удовлетворены частично.

По итогам рассмотрения дела с ОсОО «Управляющая компания «Бишкек 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взыскан комплекс компенсаций, связанных с восстановлением нарушенных жилищных прав:

• 41 774 сома — возмещение причиненного материального ущерба;
• 928 сомов 26 копеек — неустойка;
• 2 000 сомов — компенсация морального вреда;
• 10 000 сомов — штраф;
• 5 000 сомов — расходы на проведение оценки ущерба;
• 10 000 сомов — расходы на оплату услуг представителя.